О ЛИЦЕНЗИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ И О МНОГОМ ДРУГОМ

  • 09 Апреля 2018, 14:07

Начало нынешнего года характеризовалось обилием всевозможных нововведений в сфере ЖКХ страны и нашего региона

В деятельность управляющих организаций законодатель внес ряд изменений.

Так  в соответствии с законом № 484-ФЗ  с 11.01.2018 лицензия на управление многоквартирными домами предоставляется сроком на 5 лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Срок действия лицензии применяется к ранее выданным до 2018 года лицензиям и исчисляется с 11 января 2018 года. Тогда как ранее лицензия предоставлялась без ограничения срока действия.  Кроме того, если в течение 6 месяцев в реестре лицензий МКД сведения о МКД отсутствуют, то это является основанием для аннулирования лицензии.

Одноименных управляющих организаций не будет. На территории региона более 140 управляющих компаний (УК), которые имеют тождественность или схожесть  фирменного наименования лицензиата, что вносит путаницу. Чтобы такие «двойники» не вводили в заблуждение жителей, закон запрещает одноименные наименования УК. До 11.07.2018 года такие компании должны изменить свое название в течение 6 месяцев начиная с 11.01.2018 года. Старое название остается у той, которая получила первой лицензию.

Ужесточаются лицензионные требования. Вводится понятие «грубые нарушения лицензионных требований». Этот список еще не сформирован до конца, однако уже сейчас известно, что  в него будет входить не передача технической документации на МКД при переходе в новую управляющую компанию или при смене способа управления. Грубые нарушения чреваты отзывом лицензии.

Основания для исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах лицензиата, также,  установлены статьями 193, 198 ЖК РФ. С даты исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а также взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

Все управляющие компании при заключении или расторжении договоров управления МКД в течение 5 рабочих дней обязаны разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в Госжилинспекцию региона (ранее такой срок составлял 3 рабочих дня).

 Всем жителям необходимо знать, также, что  управляющая компания обязана:

  • приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензиата, тогда как ранее управляющая организация должна была приступить к выполнению работ по управлению МКД не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления;
  • при прекращении договора управления управляющая организация в течение 3 рабочих со дня прекращения договора управления (а не 30 как было ранее) обязана передать не только техническую документацию на МКД, но и ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, иные технические средства и оборудование;
  • ПОДЛИНИКИ решений и протоколов общих собраний собственников (а не их копии) подлежат представлению в течение 10 дней в управляющую компанию, правление ТСЖ,ЖСК,ЖК, а ими в течение 5 дней в Госжилинспекцию.

Это лишь небольшая часть нововведений.   И для того, чтобы быть полноценным и эффективным собственником в своем многоквартирном доме, надо обладать знаниями и навыками. Управлять непосредственно или  при помощи наемных управдомов - не суть важно. Образование и просвещение в сфере ЖКХ должно быть непрерывным. Это повысит бытовую культуру населения, а также благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Выксунский отдел ГЖИНО