СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУЛЕБАКИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 
											№
Р Е Ш Е Н И Е

«Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» 

          В соответствии с п. 2 ст. 39.3, ст. 39.4. Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ,  Федеральным  законом  от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  Законом Нижегородской области  от 13.12.2006 года №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», учитывая Постановление Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 года №613, от 03.10.2017 года №712, от 23.03.2018 года №190, от 29.12.2018 года №931), руководствуясь Уставом городского округа город Кулебаки Нижегородской области

Совет депутатов р е ш и л:
  1. Утвердить Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
	2. Отменить Решения Совета Депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области от 27.11.2015 года №40 «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», и от 28.11.2017 года №100 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области от 27.11.2015 года №40 «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».
       3. Опубликовать настоящее решение путем размещения на официальном интернет-сайте городского округа город Кулебаки (http://кулебаки-округ.рф.)
       4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов городского округа город Кулебаки Нижегородской области по экономической политике.

Глава местного самоуправления
городского округа город Кулебаки						С.Б. Борисов

УТВЕРЖДЕН
Решением Совета депутатов
городского округа город Кулебаки Нижегородской области
от «_____» __________ года № ___	

Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов 

1. Настоящий Порядок разработан на основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с учетом положений и подходов, определенных Постановлением Правительства Нижегородской области  от 06.07.2015 года №419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 года №613, от 03.10.2017 года №712, от 23.03.2018 года №190, от 29.12.2018 года №931), и определяет процедуру определения цены, а также порядок оплаты земельных участков, находящихся в собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, при их продаже собственникам зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на этих земельных участках, в случаях предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Собственники) и  в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ без проведения торгов.
2. При заключении договора купли- продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области, не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
3. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.
3.1. В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель) передаваемого в собственность, не установлена, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок.
3.2. В случае, если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, не определено, его значение приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту, в котором расположен земельный участок.
3.3. В случае, если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по населенному пункту, в котором расположен земельный участок, не определено, его значение приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по городскому округу.
3.4. В случае, если среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по городскому округу не определено, его значение приравнивается к среднему взвешенному по площади значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по Нижегородской области.
4.  Цена земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 2,5 %  кадастровой стоимости земельного участка при продаже лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, находящихся у них на праве аренды, если:
а) в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте «а» настоящего пункта;
в) право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), переоформлено на право аренды в срок до 1 января 2016 года.
4.1.  Цена продажи земельного участка определяется в размере 3,5 процента
его  кадастровой  стоимости  при  продаже  земельного  участка,  на котором  расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если такие  здания,  сооружения  расположены  на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования, предусмотренный  кодами (числовыми  обозначениями)  видов  разрешенного использования земельного участка 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской  Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540.
4.2.  При  продаже  земельного  участка,  на котором расположены здания,
сооружения,  собственникам  таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 4, 4.1  настоящего Порядка, цена такого земельного участка определяется:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 70 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в размере 90 процентов его кадастровой стоимости;

5. Цена земельного участка определяется в размере 10%  от кадастровой стоимости земельного участка в случае продажи земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу  по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

        6. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, продажи земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка определяется:
- в период с 1 января по 31 декабря 2019 г. в размере 30 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2020 г. в размере 40 процентов его кадастровой стоимости;
- в период с 1 января по 31 декабря 2021 г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости;
- с 1 января 2022 г. в размере 60 процентов его кадастровой стоимости;

       7. Цена земельного участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, или юридическому лицу - в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации

8. Расчет цены по конкретному земельному участку осуществляется Администрацией городского округа город Кулебаки Нижегородской области, уполномоченной в соответствии с законодательством на распоряжение соответствующим земельным участком.
Расчет цены производится на основании нормативных правовых актов, действующих на момент подачи заявления, и сведений, содержащихся в приложенных к заявлению документах и отвечающих требованиям нормативных правовых актов на момент подачи заявления.
Размер цены указывается в Договоре купли-продажи земельного участка.
9. Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится единовременно в течение 14 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка. При нарушении срока оплаты взимается пени в размере 0,1% от размера суммы, не внесенной в установленный срок, за каждый день просрочки платежа.