ЧТО ТАКОЕ РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КТО БУДЕТ ВЫЯВЛЯТЬ ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ СВОИ ПРАВА?

• 15 Мая 2023, 11:30

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Терминология сложная и требует пояснения:
1. Что такое ранее учтенные объекты недвижимости?
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 (вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
Данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (едином государственном реестре прав).
Простыми словами - это все дома, гаражи, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 и сведения об этих объектах и правах на них содержатся в БТИ, в поземельных, в похозяйственных книгах, в наследственных делах, иных базах данных, но отсутствуют в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), т.е. в сведениях Росреестра.
2. Для чего нужно выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Получается так, что объект есть, люди им пользуются, считают его своей собственностью, а в государственных органах информация об этом отсутствует.
Такая ситуация очень осложняет законодательно установленные процедуры по вступлению в права наследства, согласованию с собственниками объектов границ смежных земельных участков, границ других объектов, затрудняет проведение собраний собственников жилья в многоквартирных домах, комплексных кадастровых работ, вызвает множество ошибок при присвоении адресов и начислении налогов, так как сведения о характеристиках объектов (площадь, адрес, кадастровая стоимость и т.д.,) а также данные о собственниках, включая их место жительства практически невозможно определить.
Внесение данных сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса). Это позволит органу регистрации прав, иным государственным и муниципальных органам оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных и имущественных споров.
3 Кто будет этим заниматься?
Реализовывать данный закон законодательством поручено органам местного самоуправления, т.е. местным администрациям.
Для реализации Указом Президента РФ и Правительством Нижегородской области установлены очень короткие сроки. Основная работа должна быть завершена до конца 2023 года, а полностью весь перечень мероприятий должен быть реализован до октября 2024 года.
Для того, что получить необходимые сведения (которые в администрации отсутствуют) необходимо запросить информацию в архивах, БТИ, налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.
После получения данных, их обобщения и анализа необходимо установить и зафиксировать фактическое наличие объектов (составить акт обследования с фото-таблицей), после чего в установленном законом и подзаконными актами порядке принять Решение о выявлении правообладателя, провести процедуру уведомления и направить соответствующее заявление в органы Росреестра для внесения сведений о выявленном правообладателе и внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного администрацией акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
4. Зачем гражданину самому обращаться за регистрацией прав?
Важно отметить, что для граждан данная процедура абсолютно бесплатная!
При этом гражданин - правообладатель ранее учтенного объекта, может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, где специалисты помогут оформить ему соответствующее заявление, либо прийти в кабинет №513 администрации (КУМИ). При этом межевать земельный участок или оформлять технический план на дом, гараж или садовый домик, если он является ранее учтенным объектом, не потребуется, что сэкономит гражданину порядка 15 000-20 000 рублей.
Госпошлина за государственную регистрацию, возникшего до 31.01.1998 права гражданина на объект недвижимости, не взимается.
В случае, если налог на имущество гражданину не начислялся, то в случае проведения мероприятий по выявлению собственников силами администрации и издания соответствующего постановления налоги будут начислены гражданину за 3 года.
Если же гражданин сам изъявит желание зарегистрировать свои ранее возникшие права, то налог ему начислят только за 1 год. Граждане, имеющие льготы по оплате налогов смогут ими воспользоваться, подав соответствующее заявление и документ о льготе в налоговый орган (лично, через МФЦ или на портале госуслуг).
Если же гражданин свои права на объекты не зарегистрирует самостоятельно, не обратится за регистрацией в МФЦ или администрацию, в 2024 году вступит в силу закон, в соответствии с которым регистрация прав на такие объекты будет возможна только при условии изготовления технической документации на них.
5. Куда обратиться за помощью в регистрации прав и за разъяснениями?
По всем возникающим вопросам можно обращаться в КУМИ администрации городского округа город Кулебаки (кабинет 513) тел. 5-21-87 и 5-48-20.
Здесь Вам бесплатно:
- подробно ответят на Ваши вопросы;
- помогут зарегистрировать свои права;
- подскажут где можно запросить утерянные документы
ВАЖНО! В случае если Вы самостоятельно зарегистрировали свои права на ранее учтенные объекты недвижимости, необходимо копию выписки о зарегистрированном праве передать в Администрацию округа КУМИ кабинет №513, либо оставить на вахте администрации с пометкой для КУМИ.
Для граждан, проживающих в селах и поселках городского округа город Кулебаки, копию выписки можно передать в своих территориальных управлениях (зданиях бывших администраций) с пометкой для КУМИ.
 
Председатель КУМИ А.В. Борисова