Разъяснение по выбору способа управления многоквартирным домом

• 06 Апреля 2017, 14:02

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Пунктами 1, 2, 3 ч. 2 ст. 161 ЖК установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

•  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
•  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
•  управление управляющей организацией.

Таким образом, решение об избрании способа управления многоквартирным жилым домом относится к компетенции собственников помещений в многоквартирных домах.

Помощник прокурора    А.А. Пичугин