ЧТО ТАКОЕ РАНЕЕ УЧТЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КТО БУДЕТ ВЫЯВЛЯТЬ ИХ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ И ДЛЯ ЧЕГО ЭТО НУЖНО?

• 24 Марта 2022, 10:49

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Терминология сложная и не понятная, давайте попробуем вместе разобраться и ответить на основные вопросы:

1. Что такое ранее учтенные объекты недвижимости?

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 (вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Данные права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (едином государственном реестре прав).
Простыми словами - это все дома, гаражи, садовые домики, земельные участки и иные объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 и сведения об этих объектах и правах на них содержатся в БТИ, в поземельных, в похозяйственных книгах, в наследственных делах, иных базах данных, но отсутствуют в ЕГРН (едином государственном реестре прав).

2. Для чего нужно выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?

Получается так, что объект есть, люди им пользуются, считают его своей собственностью, а в государственных органах информация об этом отсутствует.
Такая ситуация очень осложняла законодательно установленные процедуры по согласованию с собственниками объектов границ смежных земельных участков, границ других объектов, затрудняло проведение собраний собственников жилья в многоквартирных домах, комплексных кадастровых работ, вызвало множество ошибок при присвоении адресов и начислении налогов, так как сведения о характеристиках объектов (площадь, адрес, кадастровая стоимость и т.д.,) а также данные о собственниках, включая их место жительства было практически невозможно определить.

Внесение данных сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав, иным государственным и муниципальных органам оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных и имущественных споров.

3. Кто будет этим заниматься?

Реализовывать данный закон законодательством поручено органам местного самоуправления, т.е местным администрациям. Для того, что получить необходимые сведения (которые в администрации отсутствуют) необходимо запросить информацию в архивах, БТИ, налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д.

После получения данных, их обобщения и анализа необходимо установить и зафиксировать фактическое наличие объектов (составить акт обследования с фото-таблицей), после чего в установленном законом и подзаконными актами порядке принять Решение о выявлении правообладателя, провести процедуру уведомления и направить соответствующее заявление в органы Росреестра для регистрации прав выявленного правообладателя и внесения сведений об объекте и правах на него в ЕГРН.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного администрацией акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Важно отметить, что для граждан данная процедура абсолютно бесплатная!

При этом гражданин - правообладатель ранее учтенного объекта, по желанию, может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, где специалисты помогут оформить ему соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию, возникшего до 31.01.1998 права гражданина на объект недвижимости, не взимается.

Таким образом, работа предстоит сложная, очень объемная и кропотливая, но и без сомнения важная, можно сказать даже – стратегически важная!

По возникающим вопросам можно обращаться в КУМИ тел 5-48-20.
 
Председатель КУМИ         А.В. Борисова